پیش بینی بازار مسکن و خودرو برای روزهای آخر سال 94

بازار ایران در دو سال اخیر، با آغاز مذاکرات هسته ای و آشکار شدن سیگنال های اولیه توافق، رکودی سخت و سنگین را به جان خرید. پیش بینی هایی انجام شده در رابطه با بازار مسکن و خودرو اعلام شد.

پیش بینی های بازار مسکن و خودرو برای روزهای آخر سال 94

برجام کدام بازارها را تحت تاثیر قرار خواهد داد؟ قیمت خودرو افزایش می یابد یا کاهش، سرنوشت بازار مسکن پس از اجرایی شدن برجام چیست؟ بورس تحت فشار کاهش قیمت نفت از اجرای برجام چه تاثیری می گیرد؟ اینها سوالات پرتکراری است که در محافل خصوصی و عمومی به وفور شنیده می شود. هر چند حال و هوای بازار در نخستین روزهای پس از لغو تحریم حال و هوایی امیدوارانه بود اما بررسی ها نشان می دهد سایه رکود هنوز از سر بازارها کم نشده است. بازار ایران در دو سال اخیر، با آغاز مذاکرات هسته ای و آشکار شدن سیگنال های اولیه توافق، رکودی سخت و سنگین را به جان خرید. وزیر امور اقتصادی و دارایی پیش از این در توضیح شرایط رخ داده اعلام کرد اکثریت مردم تقاضای خرید خود را برای روشن شدن اوضاع به تعویق انداختند و این اقدام با انتظار برای ارزانی دست به دست هم داد و سبب شد تقاضا در ایران با کاهشی قابل توجه روبه رو شود. به نظر می رسد مورد دوم، یعنی انتظار برای ارزانی همچنان نقشی اساسی را در این بازار بازی می کند، نقشی که سبب شده است تقاضاهای بالقوه همچنان در این قالب باقی بمانند و بالفعل نشوند.

بازار خودرو؛ افزایش عرضه

توافق هسته ای بیش از هر چیز بازار خودرو را در روزهای اخیر تحت تاثیر خود قرار داده است. خودرویی ها روزهای سختی را در سال ١٣٩٤ پشت سر گذاشتند. کمپین نه به خرید خودروی صفر کیلومتر که واکنش بالاترین مقامات اجرایی کشور را نیز به همراه داشت در حقیقت عکس العملی بود به شرایط موجود در بازار خودروی ایران. گران و بی کیفیت؛ صفاتی است که از سوی مصرف کننده ایرانی به خودروی تولید داخل داده می شود. روند حرکت قیمتی خودرو در دو سال اخیر نیز عکس انتظار روانی بود چرا که با جهش قیمت خودرو در آخرین سال های مسوولیت دولت دهم، مصرف کنندگان ایرانی بر این باور بودند که قیمت ها با گشایش هسته ای با کاهش روبه رو شوند. انتظاری که از سوی بسیاری از کارشناسان این صنعت و فعالان این بخش بیهوده توصیف شده است. به نظر می رسد اجرایی شدن برجام اما بازار خودرو را با تغییراتی جدی روبه رو کند.

بررسی ها نشان می دهد بازار خودرو در حالی با رکودی سنگین روبه روست که تقاضا برای خرید خودرو وجود دارد. به عنوان مثال طرح شش ماهه دولت برای فروش صد هزار دستگاه خودرو در شش روز اجرایی شد و همین امر نشان می دهد تقاضا برای این کالا در بازار ایران وجود دارد اما بسیاری از کارشناسان معتقدند انتشار اخباری مبنی بر انعقاد قراردادهای تازه در صنعت خودروسازی و ورود خودروهای جدید به بازار ایران در دو سال آینده سبب شده است رکود در این حوزه تشدید شود. یکی از فعالان بازار خودرو در منطقه مرکزی شهر در این خصوص به خبرنگار ما گفت: بازار این روزها بیشتر خریدار است تا فروشنده. بسیاری نگرانند با ورود خودروهای جدید به بازار قیمت خودروهای فعلی کاهش یابد از این رو برای جلوگیری از ضرر وارد میدان شده اند. وی پیش بینی کرد در صورت تداوم این روند قیمت ها در بازار خودرو بیش از پیش ریزش داشته باشد.

بازار مسکن؛ افزایش تقاضا

هر چند بازار خودرو با رشد عرضه در روزهای اخیر روبه رو شده اما بازار مسکن، مهم ترین کالایی که در سبد خانوار های ایرانی خودنمایی می کند، این روزها در جهتی معکوس با افزایش تقاضا روبه روست. بررسی های میدانی خبرنگار «اعتماد» نشان می دهد در روزهای اخیر مراجعه برای یافتن واحد مسکونی از سوی شهروندان در شهر تهران و به گفته برخی فعالان بازار در شهرهای بزرگ افزایش یافته است چرا که بسیاری معتقدند اجرایی شدن برجام در ماه های آینده می تواند رونق بازار مسکن را سبب شود.

بازار مسکن نیز چند سالی است با رکودی سخت و سنگین روبه روست و همین امر سبب کوچ سرمایه ها از این صنعت و کاهش ساخت و سازها به شکلی محسوس شده است. بیت الله ستاریان با استناد به همین آمار پیش بینی می کند قیمت مسکن می تواند در سال های پیش رو به دلیل کمبود عرضه افزایش یابد. دولت در دو سال اخیر طرح های متعدد و متنوعی را در بازار مسکن به مرحله اجرا گذاشته است. افزایش سقف وام مسکن از یک سو و راه اندازی صندوق سرمایه گذاری مسکن برای تجهیز مالی خریداران با استفاده از سپرده گذاری از سوی دیگر از جمله مهم ترین اقدامات صورت گرفته در این عرصه تلقی می شود.

سیف، یکی از مشاوران املاک در منطقه گلبرگ در خصوص تغییرات بازار در یک هفته گذشته گفت: در این منطقه مراجعه برای خرید مسکن افزایش یافته است البته بیشتر متقاضیان درصدد خرید خانه های وام دار، کوچک و همچنین دارای مستاجر هستند. همه این مولفه ها نشان می دهد افراد به فکر آن هستند که سرمایه اندک شان را به مسکن تبدیل کنند تا در صورت افزایش قیمت ناگهان زیان چندانی را تحمل نکنند.

او گفت: خانه های ٣٠ متری تا ٦٠ متری این روزها مشتریان زیادی دارد. همچنین یک مشاور املاک در منطقه پیروزی در گفت وگوی تلفنی با خبرنگار «اعتماد» درباره وضعیت بازار گفت: این روزها از هر ١٠ مراجعه کننده حداقل یک نفر دست به خرید قطعی می زند و فکر می کنم در سه ماه آینده تعداد معاملات افزایش محسوس داشته باشد. وی با تاکید بر اینکه ماه های پایانی سال غالبا ماه های فروکش کردن تقاضای خرید مسکن است، گفت: وضعیت نشان می دهد بازار پس از لغو تحریم ها امیدوار تر از قبل است و بسیاری از مشتریان با خوش بینی به آینده دست به خرید می زنند.

ناصری، یک مشاور املاک نیز در منطقه ظفر گفت: در این منطقه شرایط چندان تغییر نکرده است. خانه های کوچک همچنان مشتریان بیشتری را دارد و آنگونه که همکاران می گویند تقاضا برای خرید واحدهای مسکونی با قیمت های تا چهار میلیون تومان در هر متر این روزها بالاتر از دیگر واحدهای مسکونی است. وی نیز پیش بینی کرد رکود در بازار مسکن در سال آینده به شکل ملموسی کاهش یابد.

بورس؛ در انتظار رونق

بورس تهران پس از سپری کردن روزهایی سخت، در هفته بدون تحریم شرایط مساعدی را تجربه کرده است. با این حال کاهش قابل توجه قیمت نفت برخی از صنایع مرتبط با نفت را تحت تاثیر قرار داده است اما با این وجود بسیاری از کارشناسان و دست اندرکاران بازار معتقدند بورس برای روزهای بهتر آماده می شود. بررسی ها نشان می دهد بورس به رونق در نیمه اول سال ١٣٩٥ امیدوار است در حالی که بسیاری معتقدند چند سالی طول می کشد تا تاثیر تحریم ها از سیمای بورس رخت بربندد. با این حال برخی فعالان و کارشناسان بورس از جمله محمد رضا رهبر، کارشناس بازار سرمایه، آینده مساعدی را پیش روی برخی صنایع بورس مرتبط با تحریم ها نظیر خودروسازی ها، بانک ها و... می دانند. آنچه از لابلای صحبت های سهامداران در بورس شنیده می شود بر سیاست دولت در سال آتی دلالت دارد. تصمیم دولت برای بازپرداخت بدهی هایش یکی از مهم ترین اتفاقاتی است که ماندگاری رونق در بورس را تضمین خواهد کرد.

ارز؛ نگاه پرابهام به آینده

مراجعان حافظ این روزها به طور محسوسی از فردوسی پیشی گرفته است. با اینکه برخی افزایش نرخ دلار در ماه های آتی را پیش بینی می کنند اما تقاضا برای خرید دلار به عنوان یک کالا جهت حفظ قدرت خرید پول کاهش یافته است. این اتفاق تاثیرات ویرانگرش را بر اقتصاد ایران در سال های ابتدایی دهه نود نشان داد. در این دوره زمانی بسیاری برای حفظ قدرت خرید پول شان نسبت به خرید دلار اقدام می کردند تا از موج تورم در امان بمانند.

همین امر سبب شد فشاری سنگین بر اقتصاد ایران وارد شود اما به نظر می رسد نگاه مثبت سرمایه گذاران به آینده سبب شده است دلار مشتری بیشتری از حالت معمول نداشته باشد. امین رمضانی، یکی از صرافان منطقه فردوسی در این زمینهگفت: ما هنوز نمی دانیم چه می شود از این رو از معامله بزرگ پرهیز می کنیم. البته که رییس کل بانک مرکزی وعده تک نرخی شدن ارز را داده است اما بسیاری از همکاران به دیده تردید به آینده می نگرند و معتقدند با این وصف نمی شود ریسک های بزرگ کرد. ما فعلا محتاطانه حرکت می کنیم.

پیش بینی بازار مسکن و خودرو برای روزهای آخر سال 94